混凝土密封固化剂地坪与水泥砂浆的组成是有差异的，但它们都是以水泥作为粘结剂，因而有一些共有的特点：

1、由于混凝土密封固化剂混凝土密封固化剂地坪或水泥颗粒的水合反应，需要一定时间，因而需要养护。事实上，水泥的持续固化可长达很多年，但一般经过28天后，水泥可达到初的性能，同时，结构中多余的水份也需要时间蒸发，使含水率降低到适合环氧地坪涂装的水平。

2、混凝土及水泥砂浆的结构是多孔的。由于在混合及地面浇铸过程中，需要加入过量的水，随着水份的蒸发，就会在水泥凝胶中留下孔隙，这种孔隙被称为凝胶孔隙。整个水泥材料的多孔性取决于混合组成(沙子、石头、水泥和水)、固化方法和某些化学添加剂的使用。

3、混凝土及水泥砂浆具有透湿性，由于其结构是多孔的，以蒸汽形式存在的水较易通过混凝土或水泥砂浆结构，这点对要施用的环氧地坪涂料十分重要。

4、由于水泥固化后呈碱性，因而混凝土密封固化剂及水泥砂浆为碱性，通常PH值在12-13之间。

5、混凝土或水泥砂浆地面具有10-40MPa的抗压强度，但抗张强度相对较低，只有3.45MPa左右，因而在张力作用下易开裂。