由于混凝土具有多样性、多孔性的表面固有特点，因此，对于地坪漆涂料和地坪施工也有特殊的性能要求，例如地坪漆需具有良好的渗透性、耐碱性、硬度和柔韧性等等。

1、渗透性。为了使地坪漆可以很好附着于混凝土表面，涂料必须具备渗透性，并且涂料能够向混凝土表面渗透一定深度可以有效延长地坪的使用年限以及增强地坪的强度。

2、耐碱性。耐碱性是基本的性能要求。混凝土的PH值在12~13之间，所有可以与碱发生反应的地坪漆都会影响其附着力。如果地坪漆的耐碱性不良更有可能造成地坪涂膜的退化和脱落现象。

3、涂膜厚度。为了改善混凝土表面的粗糙度和涂膜缺陷，所要求用于混凝土表面的涂膜必须有一定的厚度，一来，它可以抵抗混凝土收缩的内应力，二来还可以消除收缩裂纹。

4、柔韧性和伸展性。为了适应混凝土的胀缩的体积变化，要求地坪漆具有一定的柔韧度、延伸性和硬度。只有当地坪漆的柔韧性和渗透性结合在一起时，才能够产生高的附着力和耐磨性。